Одной из самых актуальных и частых категорией дел в производстве Адвоката Арутюнова Ю.А. являются жилищные споры. Важно помнить, что право человека на жилище является конституционным, оно закреплено в ст. 40 Конституции Российской Федерации, однако судебная практика по жилищный спорам настолько неоднозначна, что без квалифицированной помощи адвоката по жилищным делам справится достаточно сложно.

Наиболее распространённые проблемы, с которыми обращаются мои клиенты:

Оспаривание права собственности на жилое помещение:

• Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Большинство граждан полагают, что если они зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество, то их права уже никаким образом не могут быть оспорены. На самом же деле зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено, но только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым у гражданина либо юридического лица возникло право на спорное недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Признание права собственности на жилое помещение:

При возникновении спорных ситуаций относительно права собственности на жилое помещение необходимо обращаться в суд. Важно помнить, что при возникновении спора о праве собственности помощь адвоката по жилищным спорам- скорее необходимость, чем прихоть. Основные ситуации, при которых оформление права собственности возможно только через суд:

• Документы на недвижимое имущество оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют совсем.
• Наследник пропустил срок для принятия наследства либо принял его фактически без обращения к нотариусу.
• Между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого объекта, но продавец уклоняется от регистрации этого договора в Росреестре.
• Покупатель приобрел квартиру в новостройке, но застройщик не спешит оформить право собственности.
• Необходимо оформить право собственности на самовольную постройку, то есть, когда здания, сооружения построены без оформления разрешительных документов. К самовольным также относятся строения, возведенные на участке, для этого не предназначенном.
• В результате реорганизации юридического лица возник спор о принадлежности имущества одному из правопреемников.
• Другие ситуации.

Вселение/выселение из жилого помещения:

• Как отмечалось ранее, право человека на жилище является конституционным, поэтому вопросы, касающиеся вселения или выселения человека из жилого помещения рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия зарегистрированного:

«Выписать» человека из жилого помещения в судебном порядке можно в одном из следующих случаев:

• Признание безвестно отсутствующим.
• Выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
• Признание не вступившим в право пользования.
• Окончание срока аренды или иного документа, на основании которого происходила постановка на регистрационный учет.
• Признание регистрации фиктивной.
• В случае утраты родства, например после расторжения брака.
• Иные случаи.

Приватизация жилья:

• Приватизация – это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.

Перевод жилого помещения в нежилое:

• Перевод жилого помещения в нежилое – важная юридическая процедура, которая позволяет придать квартире в многоэтажном доме статус объекта недвижимости, пригодного для профессиональной или предпринимательской деятельности (ст. 22 ЖК РФ). Поскольку мероприятие не должно ущемлять прав жильцов многоквартирного дома, то потребуется сбор внушительного пакета документов, взаимодействие с муниципальными службами, в связи с чем, такую работу лучше делегировать опытному адвокату по жилищным спорам.

Узаконивание перепланировки квартиры:

• Узаконивание перепланировки квартиры – процедура, которая позволяет изменить расположение перегородок и площадь комнат квартиры для удобства жильцов.

Это далеко не полный перечень жилищных споров, которыми занимается Адвокат Арутюнов Юрий Ашотович. Категория жилищных споров очень обширна и включает в себя, помимо указанного, споры по «заливу» жилища, споры по ЖКХ, споры связанные с выделением долей в жилом помещении и так далее.